Зависимость критериев выбора жилья в зависимости от удалённости от КАД

Существуют свои характерные черты для недвижимости, предлагаемой в ближайшем пригороде или на значительном удалении от города. Для каждой группы есть свои клиенты с типичным набором критериев при выборе участков и домов.

В отношении Ленинградской области уместно будет разделить все объекты жилой недвижимости в зависимости от удалённости от Санкт-Петербурга на три категории: до 30 км, от 30 до 60 км и от 60 до 100 км. Первый радиус в основном привлекает покупателей как место для постоянного проживания, и девелоперы активно осуществляют коттеджную застройку в этой зоне. Далее плотность такой застройки снижается, и после 60 км вновь повышается, но меняется характер застройки – это уже место для нерегулярного проживания, то есть дачные массивы. На удалении 60-100 км от города в основном предлагаются участки без подряда (три четверти от общего числа проектов).

Естественно, удалённость – один из главных критериев для определения стоимости объекта. В ближнем пригороде сосредоточена большая часть дорогих участков (от 10 млн руб. за надел), однако половина всех предлагаемых участков имеют цену ниже 3 млн. руб. После 30 км влияние удалённости от города уже не так сильно взаимосвязано со стоимостью. Порядка 85-90% всех участков здесь имеют цены до 3 млн руб.

Для каждой из групп недвижимости есть свои категории клиентов со своим набором критериев для выбора участка. Те, кто нацелен на удалённость в 60-100 км, преимущественно ищут дачу, которая должна располагаться вблизи водоёма или леса. Их привлекает природа и возможность заниматься рыбалкой или сбором грибов. Они интересуются состоянием трасс и планами по их строительству, а также наличием железной дороги (чтобы добираться на электричке). Ну и, конечно, важный критерий для них – это цена, как правило, на такую отдалённость соглашаются те, кто имеет скромные финансовые возможности.

Покупающие недвижимость вблизи Санкт-Петербурга готовы платить больше, но и требования у них выше. Так как они в основном рассчитывают на постоянное проживание, для них на первое место выходит дорожный вопрос, в том числе, наличие нескольких альтернативных маршрутов и незагруженность трассы. Они стараются искать дома и участки с подведённым газом, интересуются близостью школ и детских садов, а потому готовы мириться с близостью многоэтажных микрорайонов. Кроме того, большое значение имеет статус земли, так как на территории ИЖС больше шансов на развитие инфраструктуры.