Ипотека на загородный дом

Интерес к загородной недвижимости год от года растет, в основном это происходит за счет жителей мегаполисов, которые устают от городской суеты и стремятся хотя бы часть времени проводить на природе. Как только жилье в коттеджном поселке перестало быть предметом роскоши, доступным только обеспеченным слоям населения, российские банки начали активно развивать направление ипотечного кредитования покупки объектов загородной недвижимости. Однако пока существуют некоторые сложности с заемными программами, которые мешают им стать широко доступными.

На что дают ипотечный кредит

Одна из главных сложностей, которые поджидают желающих воспользоваться предложением банков, это высокая избирательность к объектам. Стандартная ипотечная программа предполагает оформление в качестве залога покупаемый дом, именно он становится обеспечением для займа. Соответственно, банк должен посчитать этот коттедж или участок ликвидным, причем эта ликвидность должна сохраниться на весь срок кредитования. И те дома, которые составляют рынок эконом-класса, не соответствуют требованиям банка.

Какие объекты недвижимости считаются достаточно ликвидными? Это дома в специальных коттеджных поселках, к которым подведены все коммуникации. Они располагаются на земле, правильным образом юридически оформленной. Банки тщательно проверяют данный факт, чтобы в истории данного участка не было махинаций. Если он когда-либо участвовал в судебных спорах или рейдерских захватах, то велика вероятность отказа в кредите.

Как взять ипотечный кредит

Для оформления ипотеки на загородную недвижимость клиенту банка необходимо потратить еще больше времени и сил на сбор необходимых документов, чем при обычном жилищном кредитовании. Требуется вся документация на землю и постройки, причем она подвергается проверке юристов. После экспертизы бумаг проводится оценка недвижимости, в ходе которой определяется ликвидационная стоимость, от которой зависит допустимый размер займа. Кроме того необходима и обычная для кредитования документация – справки о доходах и  о составе семьи, данные о незакрытых кредитах и т.д.

Как правило, обязательным условием ипотеки на загородное жилье является последующее страхование объекта недвижимости. Иногда банк также требует приобретение дополнительных страховых полисов, чтобы снизить свои риски.

Многие финансовые учреждения предлагают альтернативные ипотечные схемы, когда в качестве залога выступает не приобретаемый объект, а иная недвижимость. Так, если банк не одобрил дом и отказал в оформлении стандартной ипотеки, заемщик может в качестве обеспечения использовать свою квартиру или даже чужую недвижимость с согласия владельца.